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初级会计职称《经济法基础》内容精讲(61)


六、土地增值税的减免税
  1.纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的,予以免税;超过20%的,应按全部增值额缴纳土地增值税。
  2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产,免征土地增值税。
  3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税。
  4.自2008年11月1日起,对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
  【例题·多选题】根据土地增值税法律制度的规定,下列各项中,可以免征土地增值税的有( )。
  A.国家机关转让自用房产
  B.工业企业以不动产作价入股进行投资

  C.房地产公司以不动产作价入股进行投资
  D.某商场因城市实施规则、国家建设的需要而自行转让原房产

  『正确答案』BD
  『答案解析』
  (1)选项A:国家机关转让自用房产属于土地增值税的征税范围;(2)选项B:以房地产进行投资、联营,投资、联营的一方以土地(房地产)作价入股进行投资或者作为联营条件,将房地产转让到所投资、联营的企业中时,暂免征收土地增值税;(3)选项C:以土地(房地产)作价入股进行投资或联营的,凡所投资、联营的企业从事房地产开发的,或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的,不免征土地增值税;(4)选项D:因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,免征土地增值税。

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